АЛГОРИТМ ПРОВЕДЕННИЯ СДЕЛКИ В ЦН «АПЕЛЬSИН»

АЛГОРИТМ ПРОВЕДЕННИЯ СДЕЛКИ В ЦН «АПЕЛЬSИН»
1 вариант: оплата наличными
1. Покупатель обращается в ЦН «Апельsин». Специалисты Центра уточняют потребности Покупателя по району и стоимости, организуют просмотр квартиры. Покупатель определяется с выбором, бронирует квартиру. Максимальный срок бронирования — 5 дней.
2. Специалисты Центра недвижимости готовят необходимый пакет документов:
- Договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры;
- правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности на квартиры, технический паспорт, кадастровый паспорт).
3. Стороны подписывают Договор купли-продажи.
4. Покупатель перечисляет сумму на расчетный счет Продавца.
5. Обе стороны оформляют сделку в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области («регистрационной палате»), которое находится по адресу: М.Горького, 74, каб. 307б. Покупатель оплачивает госпошлину, в размере 1500 руб. на одного собственника. Получает расписку о получении свидетельства о праве собственности на определенную дату. Регистрация Договора купли-продажи занимает 28 календарных дней.
6. ЦН "Апельsин" передает ключи и документы Покупателю.

2 вариант: покупка по ипотеке
1. Покупатель обращается в ЦН «Апельsин». Специалисты Центра уточняют потребности Покупателя по району и стоимости, организуют просмотр квартиры. Покупатель определяется с выбором, бронирует квартиру. Максимальный срок бронирования устанавливается индивидуально.
2. Покупатель подает документы в Банк на рассмотрение выдачи ипотечного кредита.
3. После одобрения ипотечного кредита Банком, специалисты Центра недвижимости готовят пакет документов для Банка.
4. Покупатель делает запрос в рег. палату, каб. 303 на Выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по приобретаемой квартире для Банка. Срок изготовления 3 дня.
5. В зависимости от условий различных банков,  Договор купли-продажи может быть подготовлен специалистами Центра недвижимости либо специалистами Банка.
6. По согласованию трех сторон (Банк, Покупатель, Центр недвижимости) назначается день сделки. В день сделки Покупатель подписывает договоры, оплачивает единовременный комиссионный сбор Банка, комплексную страховку (страхование жизни и утраты трудоспособности, страхование приобретенного жилья, страхование титула сделки).
7. С полным пакетом документов Покупатель с представителем Центра недвижимости сдают документы на регистрацию в рег. палату. Покупатель оплачивает госпошлину в размере 1500 руб. на одного собственника, ему вручается расписка о получении свидетельства о праве собственности на определенную дату. Данную расписку Покупатель обязан предоставить в банк. Регистрация Договора купли-продажи занимает 5 календарных дней.
8. ЦН "Апельsин" передает ключи и документы Покупателю.

3 вариант: покупка по специальным программам («Молодая семья», «Сотрудничество» - программа переселения с севера Тюменской области, программа Министерства обороны и др.)
1. Покупатель обращается в ЦН «Апельsин». Специалисты Центра уточняют потребности Покупателя по району и стоимости, организуют просмотр квартиры. Покупатель определяется с выбором, бронирует квартиру. Максимальный срок бронирования устанавливается индивидуально.
2. Покупатель предоставляет копию уведомления на получение субсидии в Центр недвижимости. Квартира должна соответствовать условиям программы. Сертификат имеет ограниченный срок действия. Все денежные операции проходят безналичным платежом через Сбербанк России.
3. Покупатель готовит пакет документов для Органа гос. власти, выдающего субсидию.
4. Специалисты Центра недвижимости готовят Договор купли-продажи и пакет документов для Банка и Органов гос. власти.
5. Покупатель открывает счет в Банке, перечисляет на него недостающую сумму, для покупки квартиры. В случае с ипотекой, сумма кредита перечисляется на счет Покупателя в Банке.
6. Стороны (Покупатель, Банк, Центр недвижимости) подписывают Договор купли-продажи. Данный Договор визируется Органом гос. власти.
7. С полным пакетом документов Покупатель с представителем Центра недвижимости сдают документы на регистрацию в рег. палату. Покупатель оплачивает госпошлину в размере 1500 руб. на одного собственника. Получает расписку о получении свидетельства о праве собственности на определенную дату. Данную расписку Покупатель обязан предоставить в Банк и Орган гос. власти. Регистрация Договора купли-продажи занимает 5 календарных дней.
8. Покупатель предоставляет сертификат Банку. В течение 10 дней деньги перечисляются на счет Покупателя.
9. Полная сумма за квартиру аккумулируется на счете Покупателя и перечисляется с данного счета на счет Центра недвижимости.
10. ЦН "Апельsин" передает ключи и документы Покупателю.